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《蘇州市出租房屋居住安全管理條例》5月1日起施行

放大字體  縮小字體 發布日期:2019-05-02  來源:蘇州日報
核心提示:《蘇州市出租房屋居住安全管理條例》由市十六屆人大常委會第十六次會議通過,并經省十三屆人大常委會第七次會議批準,將自5月1日起施行。

《蘇州市出租房屋居住安全管理條例》由市十六屆人大常委會第十六次會議通過,并經省十三屆人大常委會第七次會議批準,將自5月1日起施行。就該條例的主要內容和貫徹實施工作,市人大常委會舉行新聞發布會。

臥室不得隔斷出租廚房車庫等不得出租

“條例”共五章三十一條,對出租房屋居住安全所涉及到的出租方、承租方的法律責任作出了明確規定。

“條例”第十條規定了六種情形的房屋不得出租用于居住的情況:屬于違法建筑的;擅自改變房屋用途的;經依法鑒定屬于危險房屋不能用于居住的;不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;與生產、儲存、經營場所設置在同一建筑物內,不符合消防安全技術標準的;法律法規規定不得出租用于居住的其他情形。

對可用于出租的房屋,“條例”明確了四方面要求:一是出租人應當以一間設有外墻窗戶的臥室、起居室(廳)為最小出租單位;二是臥室和使用面積不滿十二平方米的起居室(廳)不得隔斷出租;三是使用面積十二平方米以上的起居室(廳),可以隔斷出一間居室出租,但縣級市(區)人民政府規定起居室(廳)不得隔斷出租的除外,起居室(廳)允許隔斷出租的,應當采用輕質不燃材料固定圍護,隔斷后應當具備直接天然采光和自然通風條件,保障房屋整體結構安全,不得影響人員疏散、逃生和消防救援;四是廚房、衛生間、陽臺、車庫和地下儲藏室不得出租用于居住。

另外,“條例”第十二條對出租房屋使用面積、居住人數作出了規定,一方面要求出租的每間居室人均使用面積不得低于四平方米,另一方面要求出租的每間居室居住的人數不得超過兩人。

金屬柵欄須可開啟出租房應配防煙口罩

“條例”第十九條第一款明確了出租房屋用于居住的,應當符合五項消防安全條件:

一是疏散樓梯、疏散通道、安全出口、逃生窗等的設置應當符合國家、省消防安全技術標準的相關要求;二是窗戶和陽臺確需安裝金屬柵欄等設施的,應當能從內部易于開啟,不得影響逃生疏散和滅火救援;三是僅設有一部疏散樓梯的居民自建低層、多層出租房屋,應當在二層以上的每層設有外墻窗戶的部位至少設置一部用于公共逃生的軟梯;四是三層以上的居民自建多層出租房屋的疏散樓梯不得采用木結構樓梯或者未經防火保護的金屬樓梯;五是法律法規及國家、省消防安全技術標準規定的其他條件。

同時,“條例”第二十條規定了一般出租房屋、出租給兩戶以上的、居住人數較多的、高層房屋的消防設備配備要求:一是對于一般出租房屋,出租人應當在出租的每間居室配備防煙霧口罩、報警哨、手電筒;二是房屋出租給兩戶以上承租人的,出租人應當在出租房屋內配置至少兩具三公斤以上的干粉滅火器或者相應量的其他滅火器;三是出租房屋內出租居室達到十間以上,或者出租床位達到十個以上的,出租人應當在每間居室以及公共區域安裝火災探測報警器或者智能火災預警裝置,在公共區域安裝應急照明燈,并在每間居室張貼應急疏散路線圖;四是鼓勵出租人為居住在高層的承租人配備自救呼吸器。同時,為了保障消防設備能有效配備到位,條例第二十九條還設定了相應的法律責任。

不得擅改裝燃氣設施

租房應備案相關信息

燃氣、電的不當使用,是引起火災事故的重要原因。“條例”第二十一條對燃氣、電的使用作出了明確規定,強調“出租人、承租人不得擅自改裝、移動、拆除燃氣設施,不得在不具備安全條件的場所內使用燃氣。出租人、承租人發現燃氣事故隱患時,應當立即向燃氣經營企業或者燃氣管理部門報告,燃氣經營企業或者燃氣管理部門應當及時采取措施消除隱患”。“出租人、承租人應當依法安全用電,不得超負荷用電或者實施其他危害用電安全的行為。供電企業發現或者接到舉報后查明出租房屋內存在危害供電、用電安全和擾亂供電、用電秩序行為的,應當予以制止,并按照規定向電力管理部門報告。”另外,為保障用電安全,條例第二十一條第三款規定“出租人應當為出租房屋安裝斷路器(熔斷器)和剩余電流動作保護器(漏電保護器)”。

為充分利用信息化手段來管理出租房屋居住安全工作,“條例”第四條第二款規定“市、縣級市(區)人民政府應當建立房屋租賃信息服務與監管平臺,匯集流動人口、出租房屋等基礎信息,整合人口綜合信息、房屋出租等各類行政管理和公共服務信息資源”。同時,為了保障平臺得到有效運行,條例第五條作了“公安機關將流動人口居住登記有關信息、住房城鄉建設部門將住房租賃備案信息錄入平臺”等規定,第七條規定了居民委員會、村民委員會、物業服務企業應當將有關信息錄入平臺,第九條、第十四條規定了出租人、承租人應通過房屋租賃信息服務與監管平臺辦理住房租賃備案。

 
  責任編輯:陶曉怡
 
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