pk10憽 pk10七码倍投计划表 北京pk10怎么玩才能不输 北京pk10彩票被骗案例 pk10怎么刷水稳赢经验 pk10高手教你看走势 北京pk10高手4码赌法 北京赛车在哪里押注 北京赛车pk赌技巧心态 北京pk10五码十五倍投比例 pk10五码滚雪球方法 pk10赔率 北京pk10官网网址 北京赛车冠亚和 pk10吧
今日昆山
當前位置: 首頁 » 房產 » 專家觀點 » 博鰲嘉賓透析中國房地產走向 新市民將是去庫存主力

博鰲嘉賓透析中國房地產走向 新市民將是去庫存主力

放大字體  縮小字體 發布日期:2016-04-01  來源:中國新聞網
核心提示:“冰火兩重天”式的兩極化發展成為目前地產行業不爭的事實:一線及部分二線城市熱度持續走高,三四線城市樓市總體上看仍然低迷。庫存高壓之下,去化路徑如何選擇?在近日的博鰲亞洲論壇2016年年會上,與會專家對中國房地產的未來定位和走向做了判斷。

“冰火兩重天”式的兩極化發展成為目前地產行業不爭的事實:一線及部分二線城市熱度持續走高,三四線城市樓市總體上看仍然低迷。庫存高壓之下,去化路徑如何選擇?在近日的博鰲亞洲論壇2016年年會上,與會專家對中國房地產的未來定位和走向做了判斷。

樓市“冰火兩重天”背后原因幾何?

中國人民銀行副行長潘功勝曾于今年的兩會上表示,當前中國房地產市場總量過剩、區域分化,七成庫存房中分布在三四線城市。國家統計局最新數據也顯示,今年以來一線城市的房價同比平均漲幅遠高于二三線城市,三線城市房價同比平均仍在下降。城市間房價漲幅差距進一步加大,分化現象持續,一“冷”一“熱”背后原因幾何?

“一二線城市集聚了優質的教育、醫療及產業等公共資源,人口凈流入量長期處于高位,‘虹吸效應’下購房資金過于集中在一二線城市,透支了三四線城市購買力。”耶魯大學金融學教授陳志武指出,過去的三四年,縣一級的人口數量基本是負增長,大量縣城居民流向大城市;省會城市呈現出高速凈增長態勢,北京、上海等一線城市若沒有嚴格的落戶限制,凈增長數量難以估量。

新市民迅速增加導致一線城市購房剛需旺盛,也帶動了投資投機行為。陳志武說,由于股市等投資渠道存在高風險,買房這一操作容易、國人熟悉的投資方式再度火熱,一線城市以其優越軟硬件環境成為投資首選。

經濟學家林毅夫對此深感憂慮:“居住和投資是房子的兩大屬性,但太多投機性資金進入樓市就會出現泡沫,易觸發金融危機。”

中國房地產開發集團理事長孟曉蘇則認為,上海、深圳房價奇高,是長期限購的結果。“限購限制了生產,但一線城市需求仍然旺盛。滿足需求只能靠加大供應,但房地產供應具有長期性和滯后性,商品房從投入到產出一般需要3年,市場回暖速度快于產出導致目前一線城市房價上漲。”

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌也表示,分化現象與早前大城市普遍實施限購政策不無關系。大城市限購之初,房地產企業開始重點布局三四線城市,地方政府對此也樂見。然而,被限制的一線城市購房需求并未因此大量外溢,二三線甚至三四線城市需求又明顯不足,造成地方普遍出現高庫存,也導致一二線城市住房市場房源出現了結構性短缺。

三四線城市去化如何發力?

國家統計局數據顯示,截至2月末,商品房待售面積73931萬平方米,同比增長15.7%。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛預計,我國商品住房總庫存的消化周期超過兩年。三四線城市樓市去化形勢嚴峻。去年底召開的中央經濟工作會議,前所未有地將樓市去庫存上升到“國家任務”高度,各地政府也相繼發力出臺各項措施推動庫存去化。

專家認為,政策調控將去庫存將起到積極作用,但同時應防止部分地方政府以過度行政化的手段幫地產商去庫存,催生新的壓力。眾多企業為逐利盲目開發的住宅產品忽略了市場有效需求,項目本身的質量問題與周邊配套不足亦加大了庫存去化難度。

陳志武說,最好的去庫存方式就是讓因盲目開發而陷入困境的開發商自然淘汰,只有這樣才能堵住庫存不斷膨脹的源頭。

華夏新供給研究院院長賈康則認為,房地產市場發展須建立“市場軌道”和“保障軌道”的“雙軌統籌”長效機制。即在堅持市場起決定性作用前提下,政府發揮引導作用。政府發揮托底作用,托起“保障軌”向低收入階層提供有效供給。至于“市場軌”,則充分發揮市場配置作用、鼓勵公平競爭,靠高質量供給滿足購房群體需求。

與會專家指出,新市民將是未來庫存去化的主力群體。據統計,2015年我國常住人口城鎮化率為56.1%,戶籍人口城鎮化率37.5%,相差18.6個百分點。人口城鎮化與產業城鎮化長期滯后于土地城鎮化,新市民難在城市扎根,出現“半市民化”現象,購房消費需求難以提振。

孟曉蘇認為,要引導農民工進城購房,除了加快推動戶籍制度改革外,還要探索解決對該群體原有農宅與宅基地的處置和變現,解決新老住房的轉化問題。此外,還需加快建立購租并舉的住房制度。

新的“黃金十年”有望到來?

2016年前兩個月,一線城市和部分二線城市房地產回暖跡象明顯。清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵認為,這意味著這些地區房地產投資會加快。在三、四線城市,房地產去庫存還需要一段時間,但會從零增長逐步恢復到4%或5%,房地產對整個宏觀經濟的支撐作用并沒有改變。

這種說法得到了孟曉蘇的認可。她認為,房地產市場回暖比產出周期快,一旦中國城鎮化建設加快,大量進城農民工的剛性需求將被激發。

另外,國家不斷推進的稅改工作也被專家們視為房地產業的利好。今年5月1日起,營改增試點范圍將擴大到房地產業等行業,其中建筑業和房地產業適用11%稅率。“全面實施營改增后,一些中小房企可能會因為稅收負擔加重而被迫降價,以獲得充足的現金流規避日常經營壓力。”陳志武說。

加之央行進年初降低首付比例、農村承包土地經營權和農民住房財產權“兩權”抵押貸款試點近日出臺,政策利好消息頻出;2016年前兩月房地產開發投資增速時隔兩年首次回升,市場回暖跡象明顯。

山水文園集團CEO張曉梅介紹,不少企業已開始自我變革,在資金流動性壓力之下,資本運營能力愈發受重視。在物業領域,社群的價值帶來了新“黃金機遇”。“也許新的房地產‘黃金十年’即將到來,但不是重演地產投資開發的火爆,而是人們不斷產生的對住房衍生產品的需求帶來新商機”。

中國房地產業協會原副會長朱中一直言,他向來不認同房地產從“黃金十年”到“白銀十年”的觀點:“投資和銷售趨緩,開發商利潤被攤薄是供需關系發生變化后的必然結果。”他指出,國家目前大力推行供給側結構性改革,房地產業實現健康發展也需由此破題。高庫存倒逼供給體系上質量和效率的提高,從某種意義上來看這才是“真金白銀”。

 
  責任編輯:莊哲彥
 
[ 房產搜索 ]  [ ]  [ 告訴好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 關閉窗口 ]

 

 

關于我們| 網站地圖| 聯系我們| 廣告服務| 微博

廣告服務:0512-36889101|郵箱:[email protected]

?2012-2018 jrkunshan.cn SYSTEM All Rights Reserved 蘇ICP備12055001號-2

北京赛车苹果开奖软件
pk10憽 pk10七码倍投计划表 北京pk10怎么玩才能不输 北京pk10彩票被骗案例 pk10怎么刷水稳赢经验 pk10高手教你看走势 北京pk10高手4码赌法 北京赛车在哪里押注 北京赛车pk赌技巧心态 北京pk10五码十五倍投比例 pk10五码滚雪球方法 pk10赔率 北京pk10官网网址 北京赛车冠亚和 pk10吧
想股票赚钱看什么书 福建11选5开奖结果图 怎样利用淘宝赚钱 棋牌游戏大厅 pc蛋蛋高手吧 六合彩开奖现场直播 五千块钱在农村做什么生意赚钱 内蒙古十一选五杀号 bet