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一年掙得不夠房價一月漲的 專家為年輕人購房支招

放大字體  縮小字體 發布日期:2016-03-31  來源:中國新聞網
核心提示:合肥房價“高燒”,政府層面也已開始著手“降溫”。近期,合肥多項樓市管理辦法出臺,比如車位必須等到驗收交房時才能出售,不準提前捆綁銷售;重申開發商取得預售證10天內須一次性對外銷售,不得分次銷售的辦法;提出了到達預售條件而不申請預售許可證的必須現房銷售等規定。

陳偉 國企員工買房后搖身變為“高富帥”

“還好房子賣得早,如果現在買,估計首付后,每個月的按揭將會把人壓的喘不過氣來。”每當談論起現在“日日瘋漲”的房價時,陳偉總是感到很慶幸。

5年前陳偉從大學畢業出來,打拼了兩年之后覺得租房很不劃算,那時候月工資拿到手也不過是2500左右,單單是房租,就占了工資的三分之一,導致陳偉成了一個不折不扣的月光族。

陳偉介紹,其實剛畢業的時候就有在合肥買房的打算,只是由于當時工作不穩定,不知道未來在哪里生活,所以遲遲沒有下手。前幾年合肥房價還沒有像現在這樣瘋狂,沒有在乎這個事情。在合肥呆了幾年后,生活也慢慢穩定下來,所以去年下半年就把房子的事情落實了下來。當時家人贊助了30萬,從親戚那借來了20萬,從朋友那里東拼西湊借來10萬元,買了一套103平米三房兩廳的房子,剩下的每一個月用公積金償還,正式成為了有房一族。

“誰知道年后,房價呈現出“火箭式”漲幅,可見當時我的決策多么明智。”陳偉笑著說,現在跟朋友出去喝茶聊天時,居然有朋友稱他為有房的高富帥了。

姚文濤 IT精英 沒買房:世上沒有后悔藥想想都是淚

姚文濤和老婆是白領,兩人都從事信息技術工作,月收入都在八千以上。不過工作5年多的他竟然到現在還沒購置一套房產。去年年底,他聽到各種傳言說合肥的房價將要大漲,就回家對老婆說:如果房價漲了,到時候就買不起了,咱們趕緊把房子買了吧。

“其實我3年前就有能力買個市區小點的房子,可是這幾年總不斷有政策出來,每次都想再等等。結果發現,越等越買不起房了。”姚文濤說,五年前到現在,他的收入漲了不到20%,可房價已經翻了幾倍多了。現在拿出兩人的積蓄,也不夠買一套地段好的小面積學區房。為這事,他的確有點后悔。眼看著這些年,他身邊的朋友一個個買了房,有很多都是以小換大,慢慢地把一套換成了兩套,或者把一居室換成了四居室,他覺得很不是滋味。

姚文濤說,他去年10月份看中了政務區的一套房子,年前的售價為120萬元,現在二手房報價220萬元。老婆常跟他抱怨說欠她100萬元,如果去年就買房的話,現在就凈賺100萬了,現在想想都是淚。

專家:合肥房價上漲過快不正常 需要調控政策“降溫”

合肥房價“高燒”,政府層面也已開始著手“降溫”。近期,合肥多項樓市管理辦法出臺,比如車位必須等到驗收交房時才能出售,不準提前捆綁銷售;重申開發商取得預售證10天內須一次性對外銷售,不得分次銷售的辦法;提出了到達預售條件而不申請預售許可證的必須現房銷售等規定。

對于政府出臺的上述規定,相關業內人士表示,這些算不上真正意義上的樓市調控舉措,只是對現有市場亂象的制度整治,難以從本質上遏制房價過快上漲。多數意向購房者也建議,政府應推出類似上海深圳的限購或限貸新政,實現市場的快速降溫。記者從3月26號召開的合肥市經濟形勢分析會上獲悉,合肥將出臺推動房地產市場平穩健康發展的政策措施,既防止過熱,又有效解決“結構性矛盾”。

合肥學院房地產研究所副所長凌斌發文稱,樓市調控是一門藝術,它一手托著地方財政收入,一手托著居民的住房需求,中間還有市場的公平與公正。調控過早,樓市發展就會戛然而止,地方財政收入可能就會下降,進而影響經濟增長目標的實現;調控過晚,市場中捂盤惜售、捆綁銷售、坐地漲價、內部認籌變相漲價等等不良行為泛濫,消費者的權益就會受到很大侵害,管理者很可能就會陷入了說什么老百姓都不相信的“塔西佗陷阱”。

至于合肥樓市,凌斌認為可以暫緩調控,要給新的管理辦法一段時間。比如3至5個月,看看這些辦法有沒有遏制房價過快上漲的效果,如果沒有效果,那時也可以推出類似的限購或限貸新政。

安徽社科院文化與哲學研究所副所長孔令剛則表示,雖然合肥房價上漲將是一個長期趨勢,但由于多重因素作用,目前房價是不正常的,這種快速上漲狀態也是不可持續的,他建議政府要采取切實有效的調控政策。

剛參加工作不久的年輕人該如何購房?專家們也給出具體建議。

凌斌認為,年輕人如果購房,可以考慮即將開通地鐵的、老城區的二手房,因為老城區二手房總價低,購房壓力相對較小。同時老城區生活便利,配套設施齊全,城市氣息濃厚,尤其是地鐵開通后,交通會更加通暢,而且老城區的學校都是本部,教學質量穩定,師生折騰少。

孔令剛認為,買房對每個人、每個家庭來講都是比較重大的事情,消費者購房還是要根據自己的實際能力,自己的需求來選擇。不要輕易下手,冷靜分析自身各方面的能力、財力、需求;要多觀察,多看、多聽、多尋找信息。不要盲目跟風市場漲跌信息,該出手還是要果斷出手。

 
  責任編輯:莊哲彥
 
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